Son créditos a mediano plazo con tasas TIE + puntuación de intereses, se consideran créditos blandos además existen programas con SEDATU de Sustentabilidad, Si Se Vive, Vivienda Verde para bajar los puntos de interés, estos son otorgados por la Secretaría de Hacienda como intermediario Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) esta a su vez manda el recurso a bancos de segundo piso para que los desarrolladores de vivienda, construcción de desarrollos habitacionales, equipamiento y mejoras de vivienda tengan el flujo suficiente para su construcción.
El Tipo de Interés Efectivo (TIE) es un indicador utilizado para comparar diferentes tipos de interés, especialmente cuando estos tienen distintos periodos de liquidación. Se diferencia del Tipo de Interés Nominal (TIN) y la Tasa Anual Equivalente (TAE) en que el TIE se enfoca en el interés real que se paga anualmente, considerando la capitalización de los intereses. Es útil para entender el costo total de un préstamo, ya que tiene en cuenta no solo el tipo de interés nominal, sino también la frecuencia de los pagos.
El TIE es una herramienta que permite a los prestatarios comparar de manera más precisa los costos de diferentes productos financieros.
La Secretaría de Hacienda por medio de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) otorga créditos directos para el desarrollo de vivienda así tener recursos para su construcción garantizando pagos a corto plazo a sus acreedores financieros así el desarrollador tiene flujo tratando de evitar retraso e incumplimiento por falta de recurso.
Para tener acceso y contratación del crédito puente será por medio de in intermediario financiero que son bancos de segundo piso estando debidamente registrado ante Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El desarrollador que desea obtener un Crédito Puente debe de cumplir con requisitos básicos siendo los documentos de la empresa solicitante además los documentos del proyecto a desarrollar.
A los propietarios se le solicitan tres carpetas:
1.- LEGAL
Actas constitutivas, poderes, identificaciones, y del proyecto: Escrituras como título de propiedad, Régimen en Propiedad de Condominio, Autorizaciones del proyecto a desarrollar, predial actualizado y Libertad de Gravamen.
2.- TÉCNICA.
Licencias y Permisos otorgados por las autoridades, Proyecto Ejecutivo siendo los planos de: planos arquitectónicos, lotificación, ubicación, estructural, factibilidad de agua potable, factibilidad de energía eléctrica, presupuestos, programas de obra, programas de flujo y financiamiento.
3.-FINANCIERA.
Información histórica de la empresa que solicita el crédito, Flujos del recurso para el proyecto, Estudio de mercado. Estos requisitos varían de acuerdo al intermediario financiero, igual que sus condiciones financieras del crédito en cuanto a tasa de interés y comisiones.
La autorización del crédito es por medio de la entidad financiera que es la encargada de hacer el trámite ante la Sociedad Hipotecaria Federal, así se obtiene la garantía del pago oportuno, parte de las condiciones del crédito, se presta el 65% del valor del proyecto otorgando un 30% de anticipo para inicio, después por medio de ministraciones con respecto al avance de obra. En la liquidación del crédito es con la individualización de las viviendas es a la firma del crédito liberando la parte proporcional de la garantía hipotecaria liquidando su parte al acreedor financiero y al desarrollador la diferencia del crédito.
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