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Gentrificación Urbana por desplazamiento forzado

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Gentrificación Urbana por desplazamiento forzado

En los últimos años, Durango ha sido testigo de un fenómeno silencioso pero constante: la llegada de nuevas familias provenientes de Sinaloa, muchas veces buscando la tranquilidad y seguridad que nuestro estado ofrece.

Este movimiento no solo ha traído nuevos vecinos, sino que ha comenzado a transformar la cara de nuestra ciudad, detonando un proceso conocido globalmente como gentrificación. Pero, ¿qué significa esto realmente para los duranguenses y cómo afecta el lugar donde vivimos?

La migración de Sinaloa a Durango debido a la inseguridad en el vecino estado ha generado un fenómeno de gentrificación urbana en algunas zonas de Durango. Esto ocurre cuando personas de clase media o alta llegan a áreas previamente menos favorecidas, provocando un aumento en los precios de la vivienda y desplazando a los residentes originales que no pueden costear los nuevos precios.

Sin embargo, existen factores positivos ante este fenómeno como:

  • Revitalización económica: La llegada de nuevos residentes puede impulsar la economía local a través de la inversión en propiedades y servicios.
  • Mejora en la seguridad: La presencia de nuevos residentes y la inversión en la zona pueden llevar a una mayor vigilancia y una disminución de la delincuencia.
  • Infraestructura renovada: La gentrificación puede traer consigo mejoras en la infraestructura urbana, como calles renovadas y servicios básicos más eficientes.

Pero hay que considerar que ante esta situación no todo es positivo, también hay factores negativos como:

  • Desplazamiento de residentes: Los residentes originales pueden verse obligados a abandonar sus hogares debido al aumento en los precios de la vivienda y los servicios.
  • Pérdida de identidad cultural: La llegada de nuevos residentes puede llevar a la pérdida de la identidad cultural y social de la comunidad original.
  • Desigualdad social: La gentrificación puede exacerbar la desigualdad social y económica entre los residentes originales y los nuevos llegados.
  • Problemas de accesibilidad: Los residentes que se ven obligados a mudarse a la periferia pueden enfrentar problemas de accesibilidad a servicios básicos y oportunidades laborales.

En cuanto a los efectos urbanos, la gentrificación puede beneficiar a Durango mediante la renovación de áreas abandonadas y la inversión en infraestructura. Sin embargo, también puede llevar a la pérdida de la identidad cultural y social de los barrios tradicionales. Para mitigar los efectos negativos, es importante implementar políticas que protejan a los residentes originales y promuevan la inclusión social.

Impacto en Durango

  • Crecimiento de la población: La migración de Sinaloa a Durango ha generado un crecimiento de la población en algunas zonas, lo que puede llevar a una mayor demanda de servicios básicos como vivienda, educación y salud.
  • Economía local: La llegada de nuevos residentes puede impulsar la economía local, pero también puede generar problemas de desigualdad social y económica.
  • Infraestructura: La gentrificación puede llevar a mejoras en la infraestructura urbana, pero también puede generar problemas de accesibilidad y desplazamiento para los residentes originales.

En el caso de Durango, es importante considerar las políticas y programas que puedan mitigar los efectos negativos de la gentrificación y garantizar que los residentes originales puedan seguir viviendo en sus comunidades sin ser desplazados. Esto podría incluir programas de vivienda asequible, apoyo a pequeñas empresas y servicios comunitarios que promuevan la inclusión y la cohesión social.

El futuro de Durango

La migración de Sinaloa a Durango ha acelerado la demanda de vivienda, educación y salud. Esto es una señal de que nuestra ciudad es un polo de atracción y crecimiento.

Para nosotros, el desarrollo inmobiliario debe ser consciente. No se trata solo de construir edificios modernos, sino de crear comunidad.

¿Cuál es la solución? La clave está en el equilibrio. Necesitamos impulsar políticas y proyectos que:

  1. Fomenten la vivienda accesible, para que el crecimiento sea inclusivo.

  2. Integren a los nuevos residentes sin borrar la cultura de los originales.

  3. Protejan el tejido social para que la modernización de Durango sea un beneficio para todos, no solo para unos pocos.

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Crédito Puente

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Crédito Puente

El crédito puente.

Son créditos a mediano plazo con tasas TIE + puntuación de intereses, se consideran créditos blandos además existen programas con SEDATU de Sustentabilidad, Si Se Vive, Vivienda Verde para bajar los puntos de interés, estos son otorgados por la Secretaría de Hacienda como intermediario Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) esta a su vez manda el recurso a bancos de segundo piso para que los desarrolladores de vivienda, construcción de desarrollos habitacionales, equipamiento y mejoras de vivienda tengan el flujo suficiente para su construcción.

La T.I.E.

El Tipo de Interés Efectivo (TIE) es un indicador utilizado para comparar diferentes tipos de interés, especialmente cuando estos tienen distintos periodos de liquidación. Se diferencia del Tipo de Interés Nominal (TIN) y la Tasa Anual Equivalente (TAE) en que el TIE se enfoca en el interés real que se paga anualmente, considerando la capitalización de los intereses. Es útil para entender el costo total de un préstamo, ya que tiene en cuenta no solo el tipo de interés nominal, sino también la frecuencia de los pagos.

El TIE es una herramienta que permite a los prestatarios comparar de manera más precisa los costos de diferentes productos financieros.

¿Cómo obtener un crédito puente?

La Secretaría de Hacienda por medio de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) otorga créditos directos para el desarrollo de vivienda así tener recursos para su construcción garantizando pagos a corto plazo a sus acreedores financieros así el desarrollador tiene flujo tratando de evitar retraso e incumplimiento por falta de recurso.
Para tener acceso y contratación del crédito puente será por medio de in intermediario financiero que son bancos de segundo piso estando debidamente registrado ante Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

El desarrollador que desea obtener un Crédito Puente debe de cumplir con requisitos básicos siendo los documentos de la empresa solicitante además los documentos del proyecto a desarrollar.

A los propietarios se le solicitan tres carpetas:

1.- LEGAL
Actas constitutivas, poderes, identificaciones, y del proyecto: Escrituras como título de propiedad, Régimen en Propiedad de Condominio, Autorizaciones del proyecto a desarrollar, predial actualizado y Libertad de Gravamen.

2.- TÉCNICA.
Licencias y Permisos otorgados por las autoridades, Proyecto Ejecutivo siendo los planos de: planos arquitectónicos, lotificación, ubicación, estructural, factibilidad de agua potable, factibilidad de energía eléctrica, presupuestos, programas de obra, programas de flujo y financiamiento.

3.-FINANCIERA.
Información histórica de la empresa que solicita el crédito, Flujos del recurso para el proyecto, Estudio de mercado. Estos requisitos varían de acuerdo al intermediario financiero, igual que sus condiciones financieras del crédito en cuanto a tasa de interés y comisiones.

La autorización del crédito es por medio de la entidad financiera que es la encargada de hacer el trámite ante la Sociedad Hipotecaria Federal, así se obtiene la garantía del pago oportuno, parte de las condiciones del crédito, se presta el 65% del valor del proyecto otorgando un 30% de anticipo para inicio, después por medio de ministraciones con respecto al avance de obra. En la liquidación del crédito es con la individualización de las viviendas es a la firma del crédito liberando la parte proporcional de la garantía hipotecaria liquidando su parte al acreedor financiero y al desarrollador la diferencia del crédito.

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Acupuntura urbana: pequeñas acciones, grandes cambios.

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Acupuntura urbana: pequeñas acciones, grandes cambios.

La acupuntura urbana es una estrategia que busca transformar la ciudad a través de pequeñas intervenciones en puntos clave. Así como la acupuntura médica alivia el cuerpo con pinchazos precisos, este enfoque actúa en zonas conflictivas del entorno urbano para detonarlas social, cultural o ambientalmente.

¿Cómo funciona?

Se trata de intervenir espacios abandonados o subutilizados con acciones simples como:

  • Parques de bolsillo.
  • Murales o arte urbano.
  • Huertos vecinales.
  • Calles peatonales.

Ejemplos reales:

  • Medellín, Colombia: escaleras eléctricas y bibliotecas en barrios marginados.
  • Ciudad de México, México: parklets y corredores culturales en colonias centrales.
  • Barcelona, España: supermanzanas que reducen el tráfico y devuelven el espacio a las personas.

Ventajas

  • Bajo costo y alto impacto.
  • Fomenta la participación ciudadana.
  • Rápida activación de espacios públicos.
  • Apuesta por la sostenibilidad.

Desventajas

  • Puede quedarse en acciones aisladas.
  • Riesgo de gentrificación si no se regula.
  • Depende del interés político o comunitario.

¿Y en Durango, México?

En ciudades pequeñas como Durango, la acupuntura urbana es una oportunidad real. Bastan ideas creativas para transformar esquinas olvidadas, activar parques como el Guadiana o el Paseo Constitución, o recuperar lotes baldíos como espacios de convivencia.

Conclusión

No se necesita una gran inversión para mejorar la ciudad. Solo observar, escuchar a la comunidad y actuar con intención. La acupuntura urbana nos recuerda que el cambio empieza en pequeño, pero se siente en grande.

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Análisis del Programa Nacional de Vivienda

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Análisis del Programa Nacional de Vivienda

El Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar, lanzado por el gobierno de México en 2024, busca reducir el déficit habitacional y garantizar el acceso a vivienda digna para sectores vulnerables. A continuación, se presentan los principales beneficios y posibles perjuicios de este programa:

BENEFICIOS Y PERJUICIOS

✅ Beneficios

1. Acceso a vivienda para sectores vulnerables

El programa prioriza a mujeres jefas de familia, jóvenes, pueblos indígenas y personas mayores, con especial atención a regiones del sur y zonas marginadas. Se contempla la construcción de un millón de viviendas sociales, la escrituración de otro millón y la mejora de 450,000 casas existentes.

2. Apoyo a trabajadores sin acceso a crédito

Se destinarán 500,000 viviendas para personas no derechohabientes que perciben entre uno y dos salarios mínimos. La Secretaría del Bienestar llevará a cabo un censo casa por casa en las zonas con mayor demanda de vivienda.

3. Mejoramiento de viviendas existentes

El programa «Por una Mejor Vivienda» otorgó casi 300,000 apoyos de 35,000 pesos cada uno para la mejora de viviendas, beneficiando a familias de bajos ingresos.

4. Reformas al INFONAVIT

Se congelarán los saldos y mensualidades de dos millones de créditos hipotecarios emitidos antes de 2013 bajo la modalidad Veces Salario Mínimo (VSM), beneficiando a las familias afectadas por la inflación.

⚠️ Perjuicios y desafíos

1. Riesgos financieros y logísticos

El programa enfrenta retos significativos en términos de financiamiento, logística y costos de suelo. Según expertos, los 605,000 millones de pesos destinados al programa requieren una administración rigurosa para evitar desvíos y asegurar su ejecución.

2. Críticas a la construcción directa por parte del INFONAVIT

La iniciativa de que el INFONAVIT asuma funciones de construcción directa ha generado preocupaciones en la industria de la construcción. Se teme que esta medida pueda afectar la competencia en el mercado y excluir a pequeñas y medianas empresas del sector.

3. Posibles conflictos de interés

Al asumir funciones de administrador de recursos y empresa constructora, el INFONAVIT podría enfrentar conflictos de interés. Además, la reforma propuesta ha sido criticada por reducir la representación de trabajadores y empresarios en los órganos de control y decisión del instituto, favoreciendo a miembros del gobierno federal.

4. Preocupaciones sobre el uso de fondos

Existen temores de que los fondos del INFONAVIT, calculados en dos billones de pesos, podrían ser desviados para otros proyectos gubernamentales, poniendo en riesgo los ahorros de los trabajadores.

Llega de una red general suministrándose de forma aérea, mixta o subterránea. La distribución general del suministro depende de una empresa que se responsabiliza de inspeccionar y verificar su buen funcionamiento. En el interior de la construcción es responsabilidad del usuario dándole un buen uso y proporcionando mantenimiento preventivo para evitar accidentes. De la red general llega a la
medición que se realiza mediante una tierra física, después pasa a un fusible con la capacidad de hacer corte por las variaciones de voltaje y no dañe la instalación interna o aparatos eléctricos, después se llega a un centro de carga con los circuitos que se requieran instalando los fusibles
correspondientes, los circuitos se hacen bajo un cálculo para no sobre cargar la línea. Con esto sellega a las diferentes áreas de la edificación teniendo como salidas accesorios, contactos, apagadores o lámparas.

Conclusión

El Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar tiene el potencial de mejorar significativamente las condiciones habitacionales de sectores vulnerables en México. Sin embargo, su éxito dependerá de una implementación eficiente, transparente y libre de conflictos de interés. Es fundamental garantizar que los recursos sean utilizados de manera adecuada y que se mantenga la competencia en el sector de la construcción para evitar efectos negativos a largo plazo.

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Instalaciones en una vivienda

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Instalaciones en una vivienda

Las instalaciones en una vivienda son cruciales para su habitabilidad y funcionalidad. Desde la red de agua potable y sanitaria, que garantiza el suministro de agua limpia y la evacuación eficiente de aguas residuales, hasta la instalación eléctrica, que proporciona la energía necesaria para el funcionamiento de los electrodomésticos y la iluminación, cada sistema juega un papel fundamental. Una correcta instalación de gas natural, por su parte, asegura un suministro seguro y eficiente para la calefacción y la cocina, mientras que el sistema de drenaje se encarga de la evacuación de aguas pluviales y residuales, evitando problemas de inundaciones y malos olores. La calidad de estas instalaciones impacta directamente en la comodidad, seguridad y valor de la propiedad.

Instalaciones de una vivienda

Son las instalaciones para los sistemas de distribución y suministro de energía o fluidos formando parte de una edificación, estas son estructuradas de forma muy similar, partiendo de una red general pública suministrándose en forma individual a cada vivienda o edificación, con un contador haciendo la medición individual y determinar el consumo.
Las instalaciones básicas de una vivienda son:

  • Electricidad
  • Agua
  • Saneamiento de agua (drenaje)
  • Gas

…y las que se consideran especiales que no son obligatorias: teléfono, televisión, circuito cerrado, internet, calefacción, entre otras.

Instalación Eléctrica

Llega de una red general suministrándose de forma aérea, mixta o subterránea. La distribución general del suministro depende de una empresa que se responsabiliza de inspeccionar y verificar su buen funcionamiento. En el interior de la construcción es responsabilidad del usuario dándole un buen uso y proporcionando mantenimiento preventivo para evitar accidentes. De la red general llega a la
medición que se realiza mediante una tierra física, después pasa a un fusible con la capacidad de hacer corte por las variaciones de voltaje y no dañe la instalación interna o aparatos eléctricos, después se llega a un centro de carga con los circuitos que se requieran instalando los fusibles
correspondientes, los circuitos se hacen bajo un cálculo para no sobre cargar la línea. Con esto sellega a las diferentes áreas de la edificación teniendo como salidas accesorios, contactos, apagadores o lámparas.

Instalación de Agua

Se suministra a las edificaciones por medio de una red general por tuberías hasta el límite de la propiedad, instalando un medidor que contara los metros cúbicos que se utilizarán en el gasto de la edificación. El líquido se lleva a depósitos de almacenamiento siendo parte de la instalación de la construcción, conduciendo agua fría y caliente para su uso cotidiano. Después de su uso las llevamos a los diferentes desagües. Las tuberías son de diámetros diferentes teniendo presiones mínimas superior a la presión atmosférica para generar una buena conducción, evitando que el vital líquido se quede en las tuberías.

El abastecimiento del agua caliente se realiza de forma individual e interna para cada vivienda o en forma central para un edificio. En su proceso para ser distribuida se pasa por un calentador, existiendo variedad de calentadores de agua en el mercado y los diferentes tipos son: calderas eléctricas o de gas, calentadores de depósito de paso de gas o eléctrico, calentadores solares de panel o tubos evacuados.

Red de Drenaje

Son las aguas residuales y pueden ser:

Aguas Negras – También llamadas aguas sucias, son las que desaguan los muebles sanitarios de la edificación además de las regaderas y muebles de cocina.
Aguas Pluviales – Se llaman aguas limpias, son las captadas por las cubiertas, azoteas, patios y jardines.

Estas aguas son las evacuadas por las construcciones hacia el exterior dirigidas a una red general, llevándolas a una planta de almacenamiento dándole tratamientos físicos, químicos y biológicos. Así regresamos las aguas tratadas lo más purificadas posible a los ríos y océanos, además se utilizan para regar parques y jardines.

Instalación de Gas

Esta se utiliza para cocinar, calentamiento de agua y calefacción de ambiente, entre otros. Llega a la edificación, después el gas licuado de petróleo o gas butano se suministra por medio de tanques de almacenamiento y el gas natural se suministra por ductos teniendo un medidor para su conteo de consumo.

Conclusión

Es importante destacar la necesidad de contar con profesionales cualificados para la ejecución de estas instalaciones. Un trabajo mal realizado puede acarrear consecuencias negativas, desde averías frecuentes hasta riesgos para la seguridad de los habitantes. La normativa vigente en materia de instalaciones de agua, electricidad, gas y drenaje debe ser estrictamente cumplida, garantizando así el correcto funcionamiento de los sistemas y la prevención de accidentes. Por ello, la inversión en una instalación realizada por profesionales competentes es una inversión en la seguridad, la eficiencia y la durabilidad de la vivienda.

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